文章编号：3992 / 分类：互联网资讯 / 更新时间：2026-09-15 02:45:44 / 浏览：次

九月的第二周，北京新房市场交出了一份"逆势微涨"的成绩单。

据京楼销售排行榜数据，2026年9月7日至9月13日，北京商品住宅成交769套，环比上涨2.95%；成交面积9.04万㎡，环比上涨1.23%；成交均价51923元/㎡，环比上涨3.05%；成交金额46.91亿元，环比上涨4.27%。

四项指标全部转正——在9月首周环比跌掉三成之后，市场没有继续往下走，而是重新站回了750套以上的平台。

半个"金九"，被一个昌平盘扛在肩上

据克而瑞数据显示，上周北京新房项目成交金额榜TOP50合计网签625套、成交约39.78亿元。而这张榜单最上面那一行，数字大得有点刺眼。

8月31日批量首套网签的北清润府，9月继续发力。上周，该项目单周网签206套、成交9.29亿元，套均451万元、成交均价46535元/㎡。它一家就吃掉了TOP50成交套数的三分之一，金额的23.4%——接近四分之一。

而且单周206套的网签套数，也不容小觑，上一个这么能打的，还是通州北投的项目。

北清润府并不是突然冒出来的新面孔。它所在的昌平，是今年北京新房供应和成交最集中的区域之一，46535元/㎡的均价卡在刚需和首改的甜蜜点上，451万元的套均总价则精准落在北京新房最主要的购买力区间。这样一个盘单周放量200套以上，说明的不是个案的爆发，而是昌平这个"流量池"的蓄水能力。

紧随其后的是第二名的北京怀柔国贤府，74套、3.46亿元。第三位则是华润臻澐，网签了12套，总价2.53亿元，均价11.74w/m²。第四位、第五位则分别是紫京宸园、嘉棠雅序，网签金额分别为1.46亿元、12.8亿元。

上周网签金额过亿的项目共6个，较前一周的8个少了两个。

但上周还有一个有意思的网签数据。上周北京四季中心网签了1套房源，网签均价13.29w/m²，面积752平方米，网签总价1个小目标。这是一套位于朝阳区亮马桥板块的大house。

二手房方面，也出现了同步回暖。上周北京二手住宅成交3561套，环比上涨7.91%；截至9月13日，9月二手住宅累计成交6009套。一二手两个市场同步转正，这是9月以来第一次。

9月第二周的意义，不在于769套这个数字本身——它只比首周多了22套，环比2.95%的涨幅谈不上强劲。真正的信号有两个。

第一，9月首周的回落确实只是节奏问题：8月末冲量透支需求之后，市场用了一周就回到750套以上的平台，一二手同步转正，说明基础需求还在。

第二，市场的结构性分化在上周被推到了极致：前两名吃掉TOP50三分之一的金额，一个昌平盘独吞近四分之一，均价越低的项目卖得越多。这个格局下，"金九"的成色不取决于顶豪卖了几套，而取决于昌平、通州、房山这些走量区能不能持续稳定地放量。

接下来两周，如果周成交能稳定站上800套，金九才算真正立住。

以上。

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北京房产总结金九！展望银十！

北京房产“金九”总结为市场网签量较高但挂牌量攀升，市场活跃度有限；“银十”展望为走势难有亮眼表现，市场或延续平淡。 具体分析如下：

北京楼市 “金九” 意外达标！但无政策加持，十月还能延续热度吗？

北京楼市“金九”虽达标，但十月热度延续存在不确定性，市场可能进入短期调整期，能否延续热度取决于政策、供需关系及市场信心等多重因素。

总结：北京楼市“金九”达标后，十月热度延续面临短期调整压力，但供需关系稳定、政策环境温和及市场信心未受根本性冲击的背景下，大幅降温的可能性较低。 市场能否维持热度，需观察政策灵活性、购房者预期及外部风险演变。 若无重大利空因素，四季度市场或呈现“温和调整、逐步企稳”态势。

北京楼市，金九银十的幻觉

北京楼市不存在规律性的“金九银十”，这一说法更多是概念炒作而非市场铁律。以下为具体分析：

上图为2017-2021年北京二手房月网签量与年均值对比

五年周期中，仅2020年符合“金九银十”特征，其余年份均不成立，说明该现象缺乏稳定性。

单一月份无法主导市场趋势，“金九银十”的笼统概括无法准确描述北京楼市动态。

结论：北京楼市的“金九银十”是人为制造的概念幻觉，实际交易中需以数据和政策为导向，理性判断市场走势。

相关标签： 网签、 套均、 市场热度、 朝阳区、 二手住宅、 新房、 金九、 北京市、 北京楼市、 长春市、 昌平、

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